Ist das Dach eines Hauses undicht, dann kann dies dramatische Folgen haben. Denn nicht nur Feuchtigkeit kann an den undichten Stellen eindringen. Auch Ungeziefer und vor allen Dingen Schimmel können dem Hausbesitzer schwer zu schaffen machen. Daher ist es wichtig, ein defektes Dach so schnell wie nur möglich zu reparieren beziehungsweise zu erneuern, um einen größeren Schaden und die damit verbundenen Folgekosten zu vermeiden.
Doch so einfach wie es vielleicht klingen mag, ist eine Dachsanierung beziehungsweise Erneuerung nicht. Vor allen Dingen dann nicht, wenn man die Kosten bedenkt, die damit einhergehen. Müssen nur ein paar wenige Ziegel ausgetauscht werden, mögen sich diese in Grenzen halten. Muss das Dach hingegen komplett gedeckt werden oder gar der Dachstuhl repariert oder erneuert werden, dann kommen viele tausend Euro zusammen, die erst einmal verdient werden müssen, um ausgegeben werden zu können.
In den meisten Fällen suchen sich die Hausbesitzer daher einen Kredit für ein neues Dach, da kaum jemand das benötigte Geld angespart hat. Und selbst wenn es vorhanden wäre, ist es doch besonders in Zeiten der sehr niedrigen Zinsen sinnvoller, nicht das gesamte Ersparte für ein neues Dach auszugeben, sondern dies als Notgroschen zu behalten und einen Kredit für den Austausch oder die Reparatur aufzunehmen.
Wo gibt es einen Kredit für ein neues Dach?
Sie haben zwei Möglichkeiten, einen Kredit für ein neues Dach aufzunehmen. Am ehesten empfiehlt sich ein Sanierungskredit, der ähnlich wie ein Immobilienkredit zweckgebunden ist und nur für Arbeiten an einer Immobilie aufgenommen werden darf.
Von Vorteil ist diese Kreditvariante vor allen Dingen dann, wenn Sie keine großen Sicherheiten für den Kredit aufbringen können. Bei einem Sanierungskredit gilt das Haus nämlich als Sicherheit, auf dem Sie das Dach erneuern wollen. Die Bank würde sich dann mit ins Grundbuch eintragen lassen und so lange in der Grundschuld stehen, bis Sie den Kredit komplett zurückgezahlt haben. Gelingt dies nicht, kann die Bank das Haus pfänden und verkaufen. Jedoch nur dann, wenn Sie alleiniger Eigentümer des Hauses sind und keine weitere Grundschuld darauf lastet.
Als zweite Möglichkeit kann der traditionelle Ratenkredit angesehen werden. Anders als der Sanierungskredit ist der Ratenkredit nicht zweckgebunden. Die Bank muss daher nicht erfahren, dass der Kredit für ein neues Dach aufgenommen wird. Somit trägt sich die Bank auch nicht ins Grundbuch ein und Sie haften nicht mit Ihrem Haus für den Kredit.
Jedoch müssen Sie dann auch ausreichend andere Sicherheiten aufbringen können. Etwa in Form von einem sehr guten Einkommen, einer hervorragenden Schufa und einem sehr festen Arbeitsverhältnis. Bei einer höheren Kreditsumme kann die Bank zudem einen Bürgen verlangen und wird Ihnen eine Restschuldversicherung beziehungsweise eine Risikolebensversicherung empfehlen.
Tipp: Denken Sie auch an die Fördermöglichkeiten, die Ihnen der Staat für die Sanierung eines Daches anbietet.
Was muss für die Aufnahme von einem Kredit für ein neues Dach beachtet werden?
Bevor Sie auf die Suche nach einem Kredit für ein neues Dach gehen, sollten Sie sich von einem Dachdecker und möglichen anderen Gewerken, die am neuen Dach beteiligt sein werden, einen Kostenvoranschlag für das neue Dach erstellen lassen. Einerseits lässt sich mit Hilfe des Kostenvoranschlages schneller ein passender Kredit finden. Auf der anderen Seite können Sie damit Fördergelder beantragen, die Ihnen zu sehr guten Konditionen zur Verfügung gestellt werden können.
Für die Fördergelder müssen Sie jedoch einige Voraussetzungen erfüllen. So müssen nicht nur die bereits erwähnten Kostenvoranschläge vorhanden sein. Diese müssen auch von Handwerksbetrieben aus der Region stammen, die im Anschluss auch die Arbeiten ausführen. Sie dürfen Ihr Dach somit nicht in Eigenregie decken. Obendrein muss es sich um Unternehmen handeln, die ordentliche Rechnungen schreiben und beim Finanzamt angemeldet sind. Alle Fördergelder müssen vor der Aufnahme der Arbeiten beantragt und genehmigt sein. Sie werden dann genehmigt, wenn durch das neue Dach die Energieeffizienz des Hauses verbessert werden kann. Beantragt werden können die Gelder bei jeder Bank oder Sparkasse. Sie kommen dann in den meisten Fällen von der KfW-Bank.
